Thèse

Titre : Le logement social sous tensions: entre logique sociale et maîtrise financière

Direction : Choukri Ben-Ayed.

Résumé du projet de thèse :

Dans un contexte de crise du logement qui perdure, la question du logement social continue d’animer les débats politiques et publiques. Depuis le 19^ème siècle, le sujet du logement interroge les gouvernements successifs. Dans un premier temps, dans un souci hygiéniste, puis autour du peuplement de la classe ouvrière et plus récemment une préoccupation qui se tournent vers les plus modestes. Au fil du temps, l’Etat intervient de manière plus ou moins directe pour réguler un secteur qui peut apparaître défavorable pour les plus vulnérables. L’intervention de l’Etat s’est donc accentuée à mesure que la précarité s’est amplifiée. Face à la crise immobilière et la difficulté pour certains ménages de se loger dans le parc privé, le rôle des acteurs du logement social devient indispensable pour atténuer les inégalités sociales.

Ce projet de thèse vise ainsi les acteurs du logement social et les classes populaires. En d’autres termes, comment les OPHLM font face aux évolutions de peuplement et aux contraintes imposées par les pouvoirs publics, tout en s’assurant une viabilité financière. Dans ce sens, la vulnérabilité vécue par certains habitants sera étudiée, notamment en prenant comme entrée l’impayé de loyer qui représente un enjeu majeur tant pour le locataire que pour le bailleur. En effet, l’hypothèse est que la fragilité économique et sociale de certains ménages, renforcée par la crise économique et l’inflation, les fait basculer dans le contentieux. L’analyse portera donc sur le profil de ses locataires en nous intéressant à leur parcours, tout en cherchant à mettre en évidence ce qui les fait basculer vers le défaut de paiement des échéances de loyer. A cet effet, nous examinerons les mécanismes sociaux qui entraînent l’impayé ainsi que le recours des aides sollicités ou non par les locataires. Dans cette recherche, nous aborderons également la relation bailleur-locataire ainsi que la relation avec les institutions qui peuvent être révélatrice d’inégalités et de tensions.

Dans une démarche quantitative, notamment en nous appuyant sur les données d’un OPHLM d’une ville moyenne, nous chercherons à identifier les secteurs les plus touchés par l’impayé et mettrons en exergue les profils des locataires concernés. Nous appuierons ces données par une démarche qualitative, au moyen d’observations et d’entretiens. Nous analyserons les méthodes utilisées par l’OPHLM pour accompagner ces individus mais aussi les stratégies mises en œuvre par les occupants pour résoudre le contentieux et in fine éviter l’expulsion. L’objectif est donc d’apporter des connaissances sur la « carrière » des locataires en défaut de paiement, et de ce fait de contribuer à mettre en place des méthodes pour anticiper, voire prévenir les éventuels contentieux afin d’assister au mieux les ménages les plus exposés et garantir une sécurité financière à l’OPHLM.

Mémoires:

SAMIR M. (2021):  » L’expérience du confinement en milieu populaire: vie professionnelle et familiale à l’aune du cadre de vie, entre adaptations et tensions », Mémoire de Master 2, Université Jean Jaurès à Toulouse. Direction: Lydie Launay

SAMIR M. (2019): « Expulsion locative: la précarité en demeure », mémoire de Master 1, Université de Limoges. Direction: Choukri Ben-Ayed